Bestandsaufnahme 

Das bestehende Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gebäudestruktur ist erheblich beschädigt, insbesondere das Dach, die Fassade und die Fenster weisen deutliche Verfallserscheinungen auf. Eine wirtschaftliche Sanierung ist aufgrund des hohen Schadensgrades nicht mehr sinnvoll.
 Das Umfeld ermöglicht jedoch die Entwicklung eines modernen, energieeffizienten Neubaus, der sich städtebaulich gut einfügt und den aktuellen Nutzungsanforderungen entspricht. 

 Herausforderungen 

• Baurechtliche Vorgaben: Einhaltung lokaler Bauvorschriften, Abstandsflächen sowie möglicher Auflagen zum Umgang mit Altbeständen.
• Abrisslogistik: Sicherer Rückbau des Bestandsgebäudes unter Berücksichtigung von Entsorgungsvorschriften und möglicher Altlasten.
• Nachhaltigkeit: Integration moderner Baustandards wie energieeffiziente Gebäudehülle, erneuerbare Energien und ökologische Baumaterialien.
• Kostenkontrolle: Abstimmung zwischen Projektbudget, Materialpreisschwankungen und Bauzeitplanung.
• Gestalterische Integration: Sicherstellen, dass der Neubau harmonisch in das bestehende Umfeld eingebettet wird.

Ergebnisse  

• Neubau mit hoher Energieeffizienz: Das neue Gebäude erfüllt moderne Energiestandards, reduziert den Energieverbrauch deutlich und steigert den Wohnkomfort.
• Verbesserte Wohn- und Nutzungsqualität: Der Neubau bietet großzügige, helle Räume und flexible Grundrisse, angepasst an die heutigen Lebens- und Arbeitsanforderungen.
• Städtebauliche Aufwertung: Die neue Architektur ersetzt den maroden Altbau und trägt zur visuellen und funktionalen Verbesserung des Quartiers bei.
• Nachhaltige Bauweise: Verwendung langlebiger und umweltfreundlicher Materialien sowie Integration von Photovoltaik, Wärmepumpe oder anderer moderner Haustechnik.
• Langfristige Wertsteigerung: Durch zeitgemäße Bauqualität und energetische Optimierung erhöht sich der Immobilienwert deutlich.